「抵押消费贷款条件」个人如何向银行申请房子

　　一、银行抵押贷款可用哪些抵押？1. 1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2

　　个人房屋抵押综合消费贷款申请条件为：

　　1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；

　　2.具有固定工作单位，在本单位工作至少满一年的正式在编人员。

　　3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

　　4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

　　5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

　　6.有明确的贷款用途，并可以提供有效的房产抵押；

　　7.在我行开立结算账户。

　　温馨提示：因不同地区可能存在差异，具体规定请您在办理前联系贷款行确认。

　　一、抵押贷款办理条件：1、年满22周岁；2、持有有效身份证；3、无不良信用记录;4、有固定工作证明;5、盖有单位财务章的收入证明;6、有产权证 国土证。二、信用贷款办理条件：1、年满18周岁；2、持有有效身份证；3、无不良信用记录;4、有固定工作证明;5、盖有单位财务章的收入证明;6、其它财力证明，如房产、汽车、股票、债卷等；7、社会养老保险证明；8、提供两名联系人。前5个条件必须具备，即可申请信用贷款。扩展资料：个人消费贷款申办流程：1、借款人持有效身份证件、质押、抵押、保证人担保的证明文件到贷款经办网点填写申请表。银行对借款人担保，信用等情况进行调查后，在15日内答复借款人。2、借款人的申请获得批准后，与银行签订借款合同和相应的担保合同。3、借款人在额度有效期内，在可用额度范围内，可以随时支用，支用时填写贷款支用单支用贷款。银行将贷款资金划转至合同约定的帐户中。4、借款人在额度有效期内可循环使用贷款，其可用额度为银行的核定的额度与额度项下各笔贷款本金余额之差。借款人每次支用贷款后，可用额度相应扣减，借款人每次归还贷款本金后，可用额度相应增加。5、借款人在额度有效期满前，应偿清额度项下贷款全部本息，并在偿清贷款本息后20日内到银行办理抵押、质押登记注销手续，借款人与银行签订的《借款合同》自行终止。参考资料来源：百度百科-个人消费贷款

　　目前，个人贷款的用途是准入的门槛！以房产作为抵押向银行融资，必须提供相关的用途证明。

　　以下四类房产不能办理抵押消费贷款1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　一、银行抵押贷款可用哪些抵押？1. 1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2

　　抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。抵押消费贷款手续流程：1.借款人

　　填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　一、银行抵押贷款可用哪些抵押？1. 1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2

　　因目前中国银行个人抵押消费贷款在广东地区开办，如您欲在其他地区办理请详询当地柜台进行了解咨询。借款人申请个人抵押消费贷款，必须具备以下条件：

　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、中华人民共和国公民,包括在中华人民共和国境内连续工作一年及以上的港、澳、台居民，持有符合监管规定的有效身份证件且在中国境内有固定住所, 港、澳、台居民应在贷款申请地拥有自有房产；

　　3、具有持续稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力和还款意愿；

　　4、信用状况良好，在我行及同业无不良信用记录；

　　5、申请个人抵押消费贷款的，还应提供我行认可的抵押物作为贷款担保；

　　6、在办理个人消费贷款前需在我行开立存款账户；

　　7、法律法规、监管机构以及经办机构规定的其他条件。

　　如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。