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「青岛公积金贷款额度」目前青岛市个人住房公

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贷款资讯
2023-05-25
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　　公积金贷款的额度是不超过70万:住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度.

　　中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

　　以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。

　　如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　您好，公积金贷款额度计算是从贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定

　　住房公积金贷款所需材料：

　　1.借款人及其配偶的户口簿;

　　2.借款人及其配偶的居民身份证;

　　3.借款人婚姻状况证明;

　　4.购房首付款证明;

　　5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

　　6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

　　住房公积金办理条件：

　　1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

　　2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

　　3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

　　住房公积金办理流程：

　　1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

　　2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

　　3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

　　4.银行放款，贷款人履行还款责任。

　　以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

　　目前青岛市新建住房房最高贷款额度为60万，再交易住房（二手房）最高贷款额度为35万。

　　新建住房、再交易住房房按账户余额的15倍计算，账户余额不足5000元的按5000计算。单方缴存新建住房最高贷款额度为36万，再交易住房最高贷款额度为21万。

　　虽然一些兄弟城市提高了公积金贷款额度，但青岛市由于近年来公积金资金使用率一直处于93%左右的高位运行，目前还暂不具备上调最高贷款额度的条件。

　　住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

　　计算方法如下：

　　按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

　　按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

　　按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

　　按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

　　最多60万（家庭贷款）请参考以下内容再计算:

　　贷款额度

　　贷款额度不高于以下计算结果和规定的最低值：

　　（一）按还贷能力计算的贷款额度；

　　（二）按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度；

　　（三）按规定比例计算的贷款额度；

　　（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

　　住房公积金贷款额度由申请人（及配偶）住房公积金缴存情况、正常缴存账户余额、房屋类型、购房金额、贷款年限以及偿贷能力等因素综合确定。实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。主要根据以下四个条件：

　　（一）按还贷能力计算贷款额度：计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。公式中的“还贷能力系数”为30%； “额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。

　　（二）按公积金账户正常缴存余额倍数计算贷款额度

　　1.按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。

　　2．借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。

　　（三）按规定比例计算贷款额度

　　1．购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的70%（即首付款比例不低于房屋总价款的30%）；对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，（即首付款比例不低于房屋总价款的20%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。

　　2．购买再交易住房（即二手房）的贷款最高额度不超过房屋总价款的60%（房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例相应提高10%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。

　　（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元；借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。

　　注:贷款额度不高于上述四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）。

　　请看青岛的政策：应该是能贷30万的。

　　贷款对象、条件、期限、利率、额度

　　一、贷款对象

　　按规定正常缴存住房公积金、购买拥有产权的自住住房、具有完全民事行为能力的在职职工。

　　二、贷款条件

　　1、借款人在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存住房公积金3个月，累计缴存住房公积金6个月（开户缴存的时间应满6个月）；

　　2、具有购房合同或协议；

　　3、贷款首付比例不低于30%（二手房40%）；

　　4、有稳定的职业和经济收入，信用良好和按期偿还贷款本息的能力；

　　5、同意办理住房抵押；

　　6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供阶段性担保；

　　7、首次住房公积金贷款结清5年后，二次申请住房公积金贷款的，首付款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金贷款利

　　率的1.1倍执行。

　　注：购买商品住房的，房屋开发单位须与市管理中心签订项目合作协议。

　　三、贷款期限

　　贷款期限依据借款人贷款额度、偿还能力、可贷年限及本人申请，由贷款人决定。

　　住房公积金贷款期限最长为30年（二手房房龄加贷款年限不超过30年），且不超过借款人法定退休年龄后5年，即男65周岁、女60周岁。

　　住房公积金组合贷款，住房公积金贷款部分和商业银行贷款部分的年限必须一致。

　　四、贷款利率

　　住房公积金贷款利率执行人民银行规定的住房公积金政策性贷款利率。

　　还款期间如遇利率调整，将于次年的1月1日按调整后的利率标准执行。

　　五、贷款额度

　　住房公积金贷款额度，依据以下三个条件确定：

　　（一）住房公积金贷款最高限额

　　1、七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元。

　　2、五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。

　　（二）按公积金缴交基数计算的可贷额度。

　　计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数（即上年度月平均工资总额）×12×可贷年限×40%。

　　（三）按房价款的规定比例计算的可贷额度。

　　商品房不高于房价款的70%；二手房不高于房价款的住房60%。

　　提示：在不超过各区域限额标准的前提下，贷款额度以二、三项计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。

　　您好，公积金贷款额度和您的缴纳金额和还款能力相关哦，各地对最高贷款额度也有不同的规定。办理公积金贷款要求较高、审核时间长，如果您有小额贷款的需求，可以使用有钱花进行贷款。有钱花是原百度金融信贷服务品牌，纯线上申请，无需抵押，申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款，最高借20万。可分期还款、提前还款，还款后恢复额度可循环借款。手机端点击下方，马上测额！