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「再贷款方案」贷款方案

auyue
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2023-05-27
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　　原发布者:胡凯敏

　　ⅩⅩ银行贷款方案

　　1.贷款主体：由ⅩⅩ市ⅩⅩ城市建设投资集团有限公司（以下简称城建集团）使用ⅩⅩ市ⅩⅩ区江普住房建设投资集团有限公司（以下简称江普公司）资产作为抵押向ⅩⅩ银行ⅩⅩ支行贷款，然后由城建集团与江普公司完善协议，约定贷款由江普公司使用，贷款协议中城建集团的权利、义务由江普公司享有和履行。

　　2.贷款对象：教职工定向商品房所有购房户。

　　3.贷款额度：项目总贷款额度为1.5亿元人民币；个人贷款额度最高为购房款总额的70%并由安居工程办公室审定。

　　4.贷款期限：最长两年，可提前还款。

　　5.贷款利率：年利率8.5%。

　　6.贷款用途：由江普公司与长江师范学院及长江师范学院教职工签订三方借款协议。长江师范学院教职工向江普公司借款作为“聚仕兰庭”定向商品房购房款，具体借款金额的分配由长江师范学院确定。

　　7.贷款发放具体时间和发放方式：教职工须按个人需求一次性申报个人贷款额度报学校审核，审核通过后不能进行二次申报（建议凡需要该项目贷款的购房户，可根据个人的具体情况在贷款额度申报时充分考虑）；贷款发放时间和学校收购房款时间一致，例如：申请贷款总额度为购房款总额的40 %，当第二次购房款交款比例为25%时，银行则只发放25%的贷款，并从贷款代账之日起计算利息。当第三次购房款交款比例为

　　还款方式有两种分别为：等额本金和等额本息。两者的区别如下：等额本金优先还的是贷款本金，前面还的本金越多，后面承担的利息就越少，如果打算5年提前还贷的话，选择等额本金比等额本息要划算非常多。如果选择等额本息，到提前还款的时候才发现，自己几年来每月辛苦还的钱基本都是还的利息，本金依旧是很多，提前还款计算利息的时候就显现出了你的不划算。

　　中投易贷可以的，以前找他们办理过，而且还是上门办理的，他们公司的办理效率高。

　　通过招行贷款，贷款金额较小（5万以下），如您已是招行用户，并且下载了招商银行手机银行APP，您可以尝试通过登录手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”，通过此界面尝试申请。若符合招行信用卡条件，可尝试申请信用卡。

　　如贷款金额在5万以上，若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，目前可贷款用途如下:购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费；以及生意方面周转的用途。您可在8:30-18:00致电95555，进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

　　还款方式有两种分别为：等额本金和等额本息。两者的区别如下：

　　等额本金优先还的是贷款本金，前面还的本金越多，后面承担的利息就越少，如果打算5年提前还贷的话，选择等额本金比等额本息要划算非常多。

　　如果选择等额本息，到提前还款的时候才发现，自己几年来每月辛苦还的钱基本都是还的利息，本金依旧是很多，提前还款计算利息的时候就显现出了你的不划算。

　　各银行贷款利率都一样，贷款手续也差不多。

　　如何贷款，请参考：

　　http://baike.baidu.com/view/73496.html?wtp=tt

　　近期，不少购房人对贷款购买第二套房表示出浓厚兴趣。下面给出几个典型案例分析：客户楚小姐已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，想请专家帮她参谋一下：方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款；方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮；方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷；对于这三套方案，我来给出专业建议：目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要四成，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像楚小姐这样需要贷款购买第二套房的借款人，就她拟出的这三套贷款方案，逐个分析如下：专家指导意见：方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出，只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢，按揭顾问认为，从这三套方案来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，相对比较划算。再次贷款置业三点问题需要注意第一点，注意自掏首付的部分会高些。二套房贷款首付四成“雷打不动”，如果借款人购买二手房，贷款是按80%的评估价计算的，那么首付就会增加到六成，借款人需要考虑贷款的前期压力，寻找适合自己的贷款方案、贷款产品及贷款方式。第二点，借款人信用成为二套房贷款的关键。不论借款人购买第二套房，还是申请二套房以上贷款，需要保持个人良好的信用记录，因为与借款人的贷款成数及利率有直接关联，“伟嘉安捷”指出，借款人要注意个人信用的保养与维护。第三点，各家银行二套房贷政策不明，借款人需提前考察。虽然北京银监会将二套房贷政策大方向确定下来，但各家银行仍未出二套房贷政策的细则，从现在来看各家银行对二套房的利率执行各不相同，借款人贷款前需提前考察清楚，确保省钱贷款。

　　你好，我是银行里负责贷款的。我把需要提供的资料告诉你，你应该就明白一些了：你跟你女朋友的身份证，户口本，购房合同，首付发票，收入证明，如果月收入超过3000块最好开你工资的银行流水证明（这个每个银行规定的不一样，我的银行是这么要求的）。你的月收入要比你月供多一倍。最好还开你女朋友的收入证明，因为你工作3年以下，不是很稳定，加上你女朋友的，审核更容易通过。一般来说，拿购房合同是可以领你的公积金的。另外你的信用记录良好不良好，必须要经过银行帮你在中央银行的系统查才知道的。

　　另外，目前的基准利率是5.94%，你的是第一套房子，144平米以下的打71折，是4.2174% 144以上的是7折，为4.158%，都是年利率。要交20%以上的首付，这你知道的。贷款方式，一般有两种：等额本金（月还款递减），等额本息（每个月月共一样）。前者第一月要还很多，但是如果你贷款时间长的话，后者要付的利息要多好几万，如果提前还款，那相差不大。你贷款35万20年，4.158%利率的情况下，如果你选择每个月还款额一样（等额本息）那么每个月2000块左右，等额本金3000多。选择后者的话，你月收入必须开到7000左右才安全。你自己掂量吧~

　　贷款方案有很多，贷款还款有这两种：

　　等额本息和等额本金

　　1、两者“每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。