「还房贷哪种还法最划算」房贷选哪种还款方式

　　购房贷款的贷款方式有很多，如公积金贷款、商业贷款和组合贷款等。类似的，购房贷款的还款方式也有很多，比较普遍的有以下四种：等额本息还款法，等额本金还款法，按期付息还本还款法和一次还本付息还款法。

　　一、购房贷款的还款方式都有哪些？

　　1.等额本息还款法，其特点是整个还款期内，每月还款额不变，尽在贷款人掌握之中。

　　2.等额本金还款法，其特点是还款额逐月减少，偿还速度保持不变，比较适合还款初期能力较强的还款人。

　　3.按期付息还款法，其特点是自主决定还款金额和期限，灵活性强。

　　4.一次还本付息还款法，其特点是一次性还清所有贷款，只限定贷款年限在一年之内的贷款。

　　二、选择哪种还款方式更合适？

　　1.有固定工作，收入稳定的的人群适合等额本息还款法。

　　2.收入较高且预测到未来收入减少的人群适合等额本金还款法。

　　3.贷款年限在一年以下且强迫症人群适合一次还本付息还款法。

　　4.工资与工作量挂钩从而导致收入不稳定人群适合按期付息还本还款法。

　　还房贷还的艰辛，其中很重要的一个原因就是贷款人在贷款初期没有选择对合适自己的还款方式，从而导致自己的月收入与还款金额不符。

　　房贷还款方式有两种，年龄大的适合等额本金法、年轻人适合等额本息法，具体介绍如下：等额本金法，每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息法，每月的还款额相同，在月供中 本金与利息 的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。注意事项：1、不要借高利贷还房贷，有些房奴知道弃房断供的后果很严重，为了能够及时还房贷，在没钱还房贷时，就想着借高利贷来救急，这样做看似没问题，但实际上却存在很大风险。2、不要重签贷款合同，重签贷款合同的后果有点大，比如，多花钱。有些房奴本来享有低房贷利率，但他们却选择提前还贷，结果重新签订了贷款合同，执行了新的房贷利率，反而多付了一些房贷利息。

　　购房贷款的贷款方式有很多，如公积金贷款、商业贷款和组合贷款等。类似的，购房贷款的还款方式也有很多，比较普遍的有以下四种：等额本息还款法，等额本金还款法，按期付息还本还款法和一次还本付息还款法。

　　一、购房贷款的还款方式都有哪些？

　　1.等额本息还款法，其特点是整个还款期内，每月还款额不变，尽在贷款人掌握之中。

　　2.等额本金还款法，其特点是还款额逐月减少，偿还速度保持不变，比较适合还款初期能力较强的还款人。

　　3.按期付息还款法，其特点是自主决定还款金额和期限，灵活性强。

　　4.一次还本付息还款法，其特点是一次性还清所有贷款，只限定贷款年限在一年之内的贷款。

　　二、选择哪种还款方式更合适？

　　1.有固定工作，收入稳定的的人群适合等额本息还款法。

　　2.收入较高且预测到未来收入减少的人群适合等额本金还款法。

　　3.贷款年限在一年以下且强迫症人群适合一次还本付息还款法。

　　4.工资与工作量挂钩从而导致收入不稳定人群适合按期付息还本还款法。

　　还房贷还的艰辛，其中很重要的一个原因就是贷款人在贷款初期没有选择对合适自己的还款方式，从而导致自己的月收入与还款金额不符。

　　不少购房的朋友都面临着购房贷款还款方式的困惑，新政频出，甚至连老手都犹豫了。以前买房子不够的话商业贷款来凑。现在不一样了，公积金也可以还款，还分出“等额本金”和“等额本息”两种不同方式，近又出“固定利率还款”。买房者不是金融，光听这些还款名称都头晕，真的到了贷款时，应该如何做出选择呢?今天就和大家分享一下，几种基本房贷还款方式的优点和缺点。

　　看看房贷还款方式中哪一种省钱

　　第一种：固定利率还款(各家银行不同)

　　优点：

　　①利率风险小;

　　②收益稳定;

　　③利率不随物价或其他因素的变化而调整。

　　缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

　　适用人群：有固定收入，专业者或者商人。

　　点评：固定利率房贷大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利出一定的百分点。

　　第二种：等额本金还款

　　优点：

　　①总体利息支出较低;

　　②在随后的时间里每月还款额将会递减。

　　缺点：前期还款负担较重，是第一期还款时压力会很大。

　　适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

　　点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低。

　　第三种：等额本息还款

　　优点：

　　①借款人每个月还给银行固定还款金额;

　　②利息比重逐月递减。

　　缺点：总体利息支出较多。

　　适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

　　点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

　　（以上回答发布于2018-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

　　提前还贷算得上是大家买房中最常遇到的问题之一了。对于如何提前去还贷，用哪种方式去提前还贷，你知道多少？首先要搞清楚的就是，区分等额本金和等额本息，看看以下内容吧。等额本息：讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月......都是还3000，不得变！正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。等额本金：讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！比如：刚贷款第一个月可能还贷5000，第二个月4500，第三个月4000...慢慢的越来越少。等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。等额本金的缺点：前期压力特别大。需要注意的就是：在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。次月调整：国家调整银行利率的时候，那么实行后第二个月你贷款利率就会变成调整后的利率了。次年调整：国家调整银行利率的时候，实行后第二年的1月份你的贷款利率才会变。那么提前还贷需要哪些手续呢？1、还款人身份证（原件——复印件）2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）提前还贷共有5种还贷方式：第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（已经还了的利息不退，省下的就没有利息了）第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（可以有效的节省利息）第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(相当于20年贷款期限变10年，月供增加，减少部分利息，但相对不划算)知识小贴士：如何提前还款最划算？组合贷款建议还款方式：因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多，所以最好是先把商贷还完，再还公积金贷款，这样更省钱！商贷建议还款方式：如果你早就有提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。前面已经说过了，等额本金由于一直还的本金是一样多的，提前还贷的话是最划算的，而等额本息前10年几乎都是还利息为主，所以相比之下没有那么划算。公积金贷款不建议提前还贷，因为利息本来就那么低了（把这个钱放余额宝里你收回来的利息也不得亏）（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

　　北京出台公积金贷款新政，二套房最高贷款额度降到60万，首付不再统一20%。很多人不了解房贷还款的多种方式，导致多还几十万，今天小天跟大家聊聊常见的房贷还款方式，作为房贷一族，怎么还款最合适？

　　有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

　　条件要求如下：

　　1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

　　总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

　　您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

　　若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

　　提前还款建议选等额本金。

　　目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。

　　1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。

　　2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。

　　如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

　　等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

　　所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

　　一般有两种还贷法。

　　等额本息还款

　　等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

　　每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）

　　特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

　　等额本金还款

　　等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

　　每月还款金额=（贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。

　　适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。