「私人房产抵押怎么办理」民间个人之间贷款房

　　一、银行抵押贷款可用哪些抵押？1. 1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2

　　1、个人与个人之间办理房产抵押登记需要土地使用权证书、房屋所有权证书，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。将上述资料带齐后到房管局填写《市房产登记申请表》并提交材料交由工作人员审核即可。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三节第四十七条规定：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三节第四十八条规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三节第四十九条规定：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。5、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三节第五十条规定：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

　　扩展资料：房地产交易的一般规定：1、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。2、基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。3、国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。4、国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。5、房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

　　根据我国相关法律法规规定，房产抵押给个人手续如下：1、双方签订一份抵押借款协议2、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；

　　房产证可以由你持有。4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。

　　又：房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。

　　他持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记（注明抵押相关事宜），抵押才能生效。房产抵押：房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

　　一、银行抵押贷款可用哪些抵押？1. 1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2

　　一、银行抵押贷款可用哪些抵押？1. 1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2

　　抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

　　抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

　　一、银行抵押贷款可用哪些抵押？1. 1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2

　　房屋抵押，私人之间可以签订抵押合同，然后到不动产登记部门办理抵押登记。

　　没有办理抵押登记的抵押，是无效的。

　　《担保法》：

　　第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

　　第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：

　　（一）被担保的主债权种类、数额；

　　（二）债务人履行债务的期限；

　　（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；

　　（四）抵押担保的范围；

　　（五）当事人认为需要约定的其他事项。

　　抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

　　第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

　　近期我刚与朋友块西城区房屋管理局厅办理房屋抵押给手续供家参考希望能帮

　　1、双事亲自场带齐身份证及复印件（厅旁边堆能复印自备齐更省间）

　　2、带房产证原件

　　3、带协议

　　4、手续都办房产证先放管理局七工作双再亲自带身份证取

　　协议没问题房产证原件信息与系统面存致搞定我房产系统库信息更改我自知道家事需要我平气着急先厅新办房产证再办其手续费约3

　　另外协议点问题本些内容妥需要修改幸我带着协议电文档现场修改（真要谢谢办事员耐极）没太耽误

　　特别注意：要急躁态平与房产相关东西都要带备需独立房

　　产相关房主都要亲自马另：房产哪区哪区管理局

　　信息共享：西城区房屋管理局厅——西安门街115号66181584

　　周至周五9:00-12:0013:30-17:00

　　合同本请参考：（经办理员亲自帮助修改且我已办功）

　　合同编号：

　　房屋抵押借款合同

　　抵押(即借款简称甲)：_____________________________________________

　　住址：______________________________________________________________________

　　身份证号码：________________________________________________________________

　　抵押权(即贷款简称乙)：___________________________________________

　　住址：______________________________________________________________________

　　身份证号码：________________________________________________________________

　　甲________________________________向乙申请借款双经协商致同意甲其所财产 (简称甲抵押物)作借款抵押物抵押给乙由乙提供双商定借款额给甲关事项订立协议：

　　第条 乙向甲借款金额 民币:______________________(￥：___________)

　　第二条 债务履行期限：自________ ________ 月________ 起至________________ 月 ________止共计： ________期限届满清偿

　　第三条 甲位于________________________________________________________,（权证号 ）房屋建筑面积 自房屋做抵押向乙提供担保 本约抵押借款房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋项权利证)并于办妥抵押权设定甲应全部借款交付与乙（担保范围：本金、利息及违约金）

　　第四条 本约办妥抵押权设定登记其房屋所权、项权利证明书及设定契约书均由乙收执

　　第五条 本约办理抵押权设定登记所需印花税、登记费及代办费均由甲负担

　　第六条 借款利率：按照民银行同期存款利率执行

　　第七条 甲保证合同规定期限内按期本付息否则乙权处置抵押物

　　第八条 抵押期限自本合同效起至甲履行完毕本合同止

　　第九条 本约期限届满前若乙清借款甲应同办理抵押权注销登记借词刁难或故意拖延若甲届满清偿乙依申请院拍卖抵押产土

　　第十条 签订本合同甲未经乙同意抵押物租、售、转让、再抵押或其式处抵押期间抵押物受甲破产、资产割、转让等影响乙发现甲违反本条款情节处置抵押物

　　违约责任

　　第十条 乙本身责任按合同规定支付贷款给甲造经济损失乙应负责违约责任

　　第十二条 甲未按合同规定归借款乙权向管辖权民院申请拍卖抵押物用于抵偿借款本息若足抵偿部乙仍权向甲追偿直至甲清乙全部贷款本息止

　　第十三条 甲期履行义务乙根据《民诉》第百六十八条规定直接向管辖权民院起诉

　　第十四条 本合同式三份甲持份、乙执份房产交易办抵押权证份

　　第十五条 签章效

　　本合同各已详读及同意遵守本合同全部条款

　　甲：________________________________________________________

　　乙：________________________________________________________

　　____________ ____ 月____

　　谭