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「60万的二手房首付多少」60万的二手房首付多少

auyue
贷款资讯
2023-05-27
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　　很明显你是准备贷款购房。这里给你引入一个概念，评估价。

　　首付=评估价-贷款金额

　　虽然你花了60万把房子买过来，但银行在判断你的贷款金额的时候，首先会委托评估公司出具一份评估报告，来判断房屋的实际价值，即评估价。再根据你是首套贷款还是二套，来得出你的实际贷款金额。

　　以北京为例，评估价一般为实际成交价的8.5成左右。所以很可能你的房屋评估价为60×0.85=51万，假设你是首套贷款，贷款成数6成，那么你的首付=51-（51-0.6）=20.4万

　　注意：评估价、贷款成数要以实际为准

　　每个地方的政策有点诧异，拿广州为例：

　　分两种情况:

　　1、如果本人在广州没有房产,也没贷过款,二手房首付比例三成。即使有过房产(已卖掉,且无贷款),依然可以享受首付三成。

　　2、如果本人在广州有过房产,且第一套房子是贷款买的,而且卖了,则再买房算是二套房,二套房首付四成。

　　很明显你是准备贷款购房。这里给你引入一个概念，评估价。

　　首付=评估价-贷款金额

　　注意：评估价、贷款成数要以实际为准

　　首付18万，每个月还2229元。如果首付是30%，那么就是60万×30%=18万，也就是首付要给18万给开发商，60万-18万=42万，也就是剩下的42万分30年还清，这个时候还有一个银行利息，按照2020年1月份的基础利率4.9来算，每个月大概还2229元，其中利息支付382458.8元，还款总额是802458.8元。分期付款买房的首付最低付款一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。扩展资料：条件程序：按揭贷中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。参考资料来源：百度百科-贷款买房

　　你好，房子的首付比例要看是首套房还是多套房。

　　1、首套房首付比例

　　2018年有关部门要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。

　　2、二套房首付比例

　　2018二套房首付比例三成，三个有关部门发布，2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。

　　原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

　　希望能够帮到你。

　　那要看你是不是首套房了，如果是那么首付是百分之三十，那就是十八万。

　　二手房首付只是百分之四十。也就是最少24万，有的城市需要首付百分之50.

　　个一首套房各地政策有一点不一样，按照通用的首付30%，还款20年、用商业贷款算出：

　　首付18万+其它税费维修基金等杂费大概在1－2万元＝20万左右

　　按20年等额还款，每个月还2748元。