「商业贷款转公积金」如何办理商业贷款转公积

　　商业贷款如何申请转成公积金贷款呢？

　　申请条件1、具有完全民事行为能力；2、具有合法有效的身份证明；3、具有稳定收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；4、职工家庭（包括夫妻双方及同户籍未婚子女）中的任何一方连续正常缴存住房公积金满半年的；5、已办理商业银行个人住房按揭贷款，需转为住房公积金贷款的；6、市住房公积金管理中心规定的其它条件。扩展资料：申请流程1、提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。2、审核通知单管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。3、审批担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。4、缴费借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。5、材料转送审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。6、签署合同住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。参考资料来源：百度百科-住房公积金转按揭贷款百度百科-公积金贷款

　　一、商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。二、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合本市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。　三、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：1、购房合同原件；2、税务部门出具的购房发票原件；3、《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；4、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；5、户口簿原件；6、银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。扩展资料：

　　个人住房商业贷款流程：1、提交贷款申请：当你签好了一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。参考资料：百度百科-公积金贷款

　　武汉市办理商业贷款转公积金贷款流程如下：一、第一步 贷款咨询，提交申请转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；2.婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）；3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;4.办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件5.由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；6.房屋产权共有人出具同意共同抵押及共同还款的公证书;7.公积金中心和贷款银行要求提供的其他证明材料。二、第二步 贷款受理1.贷款银行与借款人进行面谈，审核其提交的申请资料；2.授权查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3.贷款银行通过房产部门对借款人进行“家庭住房信息查询”；4.对符合贷款条件的借款人，贷款银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5.贷款银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。三、第三步 办理担保对初审通过的商贷转公积金贷款,由贷款银行通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明)；2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件；3. 贷款银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。四、第四步 签订合同转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。五、第五步 预存资金转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。六、第六步 银行复审贷款银行对全套贷款资料进行复审。七、第七步 公积金中心终审公积金中心对贷款银行复审通过的贷款资料进行终审。八、第八步 贷款发放公积金中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。九、第九步 办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。扩展资料：公积金贷款条件：1、只有参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款；2、申请贷款前连续缴存公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；（仅供参考，具体信息请咨询当地有关部门）3、配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得公积金贷款，结清后可二次房贷。因为，公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持；4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；5、贷款用途必须专款专用：公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。参考资料：武汉公积金中心-贷款指南

　　截止至2019年5月7日。成都市暂时未开展“商业贷款转公积金贷款”业务。近年来，成都市住房公积金管理中心的资金运用率、个贷率等指标一直处于较高水平，在确保职工住房公积金正常提取和贷款的前提下，无法再承担“商业贷款转公积金贷款”业务带来的巨量资金需求。因此，目前中心暂不具备开展“商业贷款转公积金贷款”业务的条件。由于成都市住房公积金贷款需求保持在高水平，使得中心的资金使用率一直高居不下。2014年当年资金使用率为93%，2015年当年资金使用率为122.67%，2016年当年资金使用率为111.78%，贷款率已高达99.43%。为满足职工对住房公积金贷款需求，中心通过开展新增公转商贴息贷款等业务，来缓解中心资金流动性紧张问题。同时，在确保职工住房公积金正常提取使用的前提下，完全满足目前已有的住房公积金贷款需求都存在很大压力，根本无法再承担巨量商业贷款转住房公积金贷款带来的资金需求。扩展资料：由于“商业贷款转公积金贷款”业务对办理要求更高，不仅要求业务申请人办妥分户不动产权证书、商贷还款记录良好、自筹资金结清商贷余额等，还需要贷款银行同意结清商贷、配合注销抵押，评估公司评估房屋价值等。据了解，目前全国只有武汉、重庆等少数城市可办理该项业务，而且实际办理成功的非常少。原可办理该项业务的西安、合肥、黄山、乐山等城市亦陆续暂停办理该项业务。此外，北京、上海、广州等主要城市也均未开展该项业务。参考资料来源：人民网-成都首套房商转公问题 - 四川省委书记彭清华参考资料来源：人民网-成都市何时可以商转公？

　　商业贷款转公积金贷款条件：1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;原贷款为纯商业性贷款；2、申贷人所购商品房房产无权属争议，地产权属清晰，无争议；3、申贷人有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%；4、申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，还款状态正常，信用良好；5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证变更委托书”)。二、申请材料：1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；3、房屋所有产权证复印件；4、申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。三、商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。扩展资料：一、申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：1、 住房公积金贷款最高贷款额度内；2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；3、 原商业性购房贷款余额内。二、住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。例如：一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中支付利息总额为426，682.47元；而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，其中支付利息总额为262，779.12元，扣除担保费用2400元，评估费2400元，他项权证登记费及委托公证费490元，住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158，613.35元。参考资料来源：百度百科-公积金贷款

　　呼和浩特市住房公积金商业贷款转公积金业务攻略

　　（如果婚后办理，所有手续必须夫妻双方到场）

　　1.商贷1年后2年内到贷款银行还款，我是从建行贷的，查询好还有多少钱没还，从自动柜员机或网银上就能查询到，大概得跑2-3趟，如果结婚后办理，需要夫妻双方同时到场还完后有结清证明等票据证件保存好，最后会有一个结清证明、建行营业执照复印件、还有准备200块现金，账户变更需要用现金。

　　2.还清后等待征信刷新，大概10-15天，刷新出本次房贷结清的征信信息，去中国银行征信网站上就能查到，网站需要提前一天预约或直接到新华大街中行征信查询那查询。

　　3.银行办理完毕，在等待征信刷新时间段，可以拿上还款后银行给的资料到住房管理中心2楼东面窗口，不需要领号，17 18号窗口办理房本解押手续，解押手续需要2-3天后，窗口工作人员会通知你周几可以继续办理其他手续，到4楼到窗口领取下收入证明的表格，如果是劳动派遣需要领取劳动派遣关系说明表格，盖上用人单位和设备缴纳单位的公章。

　　4.征信一旦刷出来、需要带上买房时的所有手续证件，银行办理后收到的所有证件，结清证明、房屋的税票、收入证明或派遣关系证明、双方结婚证、户口本、身份证、房本、等证件早晨7点30左右到住房管理中心排队，一天只有早上人工放10-30个号吧，不需要到一楼大厅自助取号，8:30正式开电梯上4楼后在咨询台右边标注贷款的排队处排队等人工审核下基本资料核对下夫妻双发到场情况和身份证才会发号。

　　5.所有资料手续都准备妥当到对应窗口办理业务即可。

　　住房公积金这，因为不清楚具体流程所以带着7个月的孩子和老婆白跑了4趟，第5躺才办理成功，不是缺这就是少那，所以总结下经验，方便给其他的朋友少走弯路，少受我受过的折磨，如果政府相关部门能把好多需要的证件和手续再简化简化那就，流程再明晰一下那就再好不过了，希望能帮到需要的朋友。

　　可以。《住房公积金管理条例》对其有相应的规定：第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。扩展资料： 《住房公积金管理条例》相关法条：第三十一条　借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款人有权依照规定处分抵押物或质物。处分抵押物或质物，其价款不足以偿还贷款本息的，贷款人有权向债务人追偿；其价款超过应偿还部分，贷款人应退还抵押人或出质人。第三十三条　拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，抵押权人有优先受偿权。参考资料来源：百度百科-《住房公积金管理条例》

　　商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

　　商业贷款如何申请转成公积金贷款呢？